¿Cuánto vale realmente
su inmueble?
Una tasación justa no se limita al mercado: también lee el edificio. Confidencial y sin compromiso.
Una tasación, cuatro miradas
Cada inmueble se analiza desde cuatro ángulos complementarios, para llegar a un precio defendible y a una estrategia de venta coherente.
El mercado
Ventas comparables, ubicación, orientación, vistas y demanda actual en su municipio.
El estado del edificio
Estructura, carpintería de armar, cubierta, humedad, aislamiento, calefacción e instalaciones: lo que el comprador acabará descubriendo.
El marco jurídico
Registro de la propiedad, servidumbres, reglamento de copropiedad, normas sobre segundas residencias, Lex Koller.
La estrategia de venta
Horquilla de precio, calendario y forma de difusión, pública u Off Market, según sus prioridades.
¿Cuál es su inmueble?
Cada tipo de inmueble tiene sus propios puntos de control. Elija el suyo.
Chalet de montaña
Su pregunta: La estructura del tejado, la cubierta, la humedad… y las normas sobre segundas residencias.
- Lectura técnica del edificio
- Fotos y vídeo 4K, en verano y en invierno, imágenes de dron
- Marco legal verificado (segundas residencias, Lex Koller)
Villa
Su pregunta: ¿Cómo poner en valor mi villa ante una clientela exigente?
- Fotos profesionales y visita 360°
- Planos 2D y consejos de puesta en valor
- Folleto premium impreso
Apartamento (propiedad horizontal)
Su pregunta: ¿Qué documentos de la comunidad debo aportar? ¿Mis gastos frenan la venta?
- Preparación del expediente de la comunidad
- Fotos, visita 360° y anuncio multilingüe
- Consejo de precio basado en ventas comparables
Terreno edificable
Su pregunta: ¿Mi terreno es realmente edificable? ¿Cuánto vale?
- Verificación de la zona y del reglamento municipal
- Análisis del registro de la propiedad y servidumbres
- Boceto para mostrar el potencial a los compradores
Edificio & inversión
Su pregunta: ¿Qué rentabilidad, qué estado técnico, qué contratos de alquiler destacar?
- Análisis de rentabilidad
- Estado técnico detallado del edificio
- Dossier confidencial para inversores
Inmueble a reformar o atípico
Su pregunta: ¿Vender tal cual o reformar antes?
- Presupuesto indicativo de las obras
- Dos escenarios comparados: tal cual / reformado
- Puesta en valor del potencial
Tasación confidencial y sin compromiso.
Solicite su tasación
Descríbanos su inmueble: le responderemos con rapidez, con total confidencialidad y sin compromiso.
Vender sin anunciar nunca su inmueble
Compradores cualificados, difusión restringida, presentación en 6 idiomas. Una opción para los propietarios que valoran ante todo la confidencialidad. No conviene a todos los inmuebles: se lo diremos con franqueza.
Descubrir Off Market¿Por qué confiar su venta a OMYRIA?
La mirada de un constructor
40 años de obra: vemos lo que verá el comprador.
Un precio justo
Mercado y estado real del edificio, sin tasaciones complacientes.
Un único interlocutor
Desde la primera visita hasta la escritura ante notario.
Presentación en 6 idiomas
Para llegar a los compradores adecuados, en Suiza y en el extranjero.
Un informe cada semana
Siempre sabe cómo va la venta.
Gastos claros
Por escrito antes de cualquier firma.
«El verdadero prestigio no necesita mostrarse: se construye, se merece y se transmite.»