Quanto vale realmente
o seu imóvel?
Uma avaliação justa não se limita ao mercado: lê também o edifício. Confidencial e sem compromisso.
Uma avaliação, quatro olhares
Cada imóvel é analisado sob quatro ângulos complementares, para chegar a um preço defensável e a uma estratégia de venda coerente.
O mercado
Vendas comparáveis, localização, exposição, vista e procura atual no seu concelho.
O estado do edifício
Estrutura, madeiramento, telhado, humidade, isolamento, aquecimento e instalações: o que o comprador acabará por descobrir.
O enquadramento jurídico
Registo predial, servidões, regulamento de condomínio, regras sobre segundas habitações, Lex Koller.
A estratégia de venda
Intervalo de preço, calendário e modo de divulgação, pública ou Off Market, conforme as suas prioridades.
Qual é o seu imóvel?
Cada tipo de imóvel tem os seus próprios pontos de controlo. Escolha o seu.
Chalé de montanha
A sua pergunta: O madeiramento, o telhado, a humidade… e as regras sobre segundas habitações.
- Leitura técnica do edifício
- Fotos e filme 4K, no verão e no inverno, imagens de drone
- Enquadramento legal verificado (segundas habitações, Lex Koller)
Moradia
A sua pergunta: Como valorizar a minha moradia junto de uma clientela exigente?
- Fotos profissionais e visita 360°
- Plantas 2D e conselhos de valorização
- Brochura premium impressa
Apartamento (propriedade horizontal)
A sua pergunta: Que documentos do condomínio devo fornecer? Os meus encargos travam a venda?
- Preparação do processo do condomínio
- Fotos, visita 360° e anúncio multilingue
- Conselho de preço baseado em vendas comparáveis
Terreno para construção
A sua pergunta: O meu terreno é mesmo edificável? Quanto vale?
- Verificação da zona e do regulamento municipal
- Análise do registo predial e das servidões
- Esboço para mostrar o potencial aos compradores
Edifício & investimento
A sua pergunta: Que rendimento, que estado técnico, que contratos de arrendamento destacar?
- Análise de rendimento
- Estado técnico detalhado do edifício
- Dossiê confidencial para investidores
Imóvel a recuperar ou atípico
A sua pergunta: Vender no estado atual ou recuperar antes?
- Estimativa indicativa das obras
- Dois cenários comparados: no estado atual / recuperado
- Valorização do potencial
Avaliação confidencial e sem compromisso.
Peça a sua avaliação
Descreva-nos o seu imóvel: respondemos rapidamente, com total confidencialidade e sem compromisso.
Vender sem nunca anunciar o seu imóvel
Compradores qualificados, divulgação restrita, apresentação em 6 línguas. Uma opção para os proprietários que prezam acima de tudo a confidencialidade. Não serve a todos os imóveis: dir-lho-emos com franqueza.
Descobrir Off MarketPorquê confiar a sua venda à OMYRIA?
O olhar de um construtor
40 anos de obra: vemos o que o comprador vai ver.
Um preço justo
Mercado e estado real do edifício, sem avaliações complacentes.
Um único interlocutor
Da primeira visita à escritura no notário.
Apresentação em 6 línguas
Para chegar aos compradores certos, na Suíça e no estrangeiro.
Um relatório todas as semanas
Sabe sempre em que ponto está a venda.
Custos claros
Por escrito antes de qualquer assinatura.
«O verdadeiro prestígio não precisa de se mostrar: constrói-se, merece-se e transmite-se.»