Que vaut vraiment
votre bien ?
Une estimation juste ne se limite pas au marché : elle lit aussi le bâtiment. Confidentielle et sans engagement.
Une estimation, quatre regards
Chaque bien est analysé sous quatre angles complémentaires, pour aboutir à un prix défendable et à une stratégie de vente cohérente.
Le marché
Ventes comparables, emplacement, exposition, vue, demande actuelle dans votre commune.
L'état du bâtiment
Structure, charpente, toiture, humidité, isolation, chauffage et installations : ce que l'acquéreur finira par découvrir.
Le cadre juridique
Registre foncier, servitudes, règlement de copropriété, règles sur les résidences secondaires, Lex Koller.
La stratégie de vente
Fourchette de prix, calendrier, mode de diffusion, publique ou Off Market, selon vos priorités.
Quel est votre bien ?
Chaque type de bien a ses propres points de contrôle. Choisissez le vôtre.
Chalet de montagne
Votre question : La charpente, la toiture, l'humidité… et les règles sur les résidences secondaires.
- Lecture technique du bâtiment
- Photos et film 4K, été comme hiver, images de drone
- Cadre légal vérifié (résidences secondaires, Lex Koller)
Villa
Votre question : Comment mettre ma villa en valeur auprès d'une clientèle exigeante ?
- Photos professionnelles et visite 360°
- Plans 2D et conseils de mise en valeur
- Brochure premium imprimée
Appartement (PPE)
Votre question : Quels documents de copropriété fournir ? Mes charges freinent-elles la vente ?
- Constitution du dossier PPE
- Photos, visite 360° et annonce multilingue
- Conseil de prix fondé sur des ventes comparables
Terrain à bâtir
Votre question : Mon terrain est-il vraiment constructible ? Quelle valeur ?
- Vérification de la zone et du règlement communal
- Analyse du registre foncier et des servitudes
- Esquisse pour montrer le potentiel aux acquéreurs
Immeuble & investissement
Votre question : Quel rendement, quel état technique, quels baux mettre en avant ?
- Analyse de rendement
- État technique détaillé du bâtiment
- Dossier investisseur confidentiel
Bien à rénover ou atypique
Votre question : Vendre en l'état ou rénover avant ?
- Chiffrage indicatif des travaux
- Deux scénarios comparés : en l'état / rénové
- Mise en valeur du potentiel
Estimation confidentielle et sans engagement.
Demandez votre estimation
Décrivez-nous votre bien : nous revenons vers vous rapidement, en toute confidentialité et sans engagement.
Vendre sans jamais afficher votre bien
Acquéreurs qualifiés, diffusion restreinte, présentation en 6 langues. Une option pour les propriétaires qui tiennent avant tout à la confidentialité. Elle ne convient pas à tous les biens : nous vous le dirons franchement.
Découvrir Off MarketPourquoi confier votre vente à OMYRIA ?
Un regard de bâtisseur
40 ans de chantiers : nous voyons ce que l'acquéreur verra.
Un juste prix
Marché et état réel du bâtiment, sans estimation complaisante.
Un interlocuteur unique
De la première visite à l'acte chez le notaire.
Une présentation en 6 langues
Pour toucher les bons acquéreurs, en Suisse et à l'international.
Un rapport chaque semaine
Vous savez toujours où en est la vente.
Des frais clairs
Écrits avant toute signature.
« Le véritable prestige n'a pas besoin de se montrer : il se construit, se mérite et se transmet. »