Was ist Ihre Immobilie
wirklich wert?
Eine faire Bewertung geht über den Markt hinaus: Sie liest auch das Gebäude. Vertraulich und unverbindlich.
Eine Bewertung, vier Blickwinkel
Jede Immobilie wird unter vier sich ergänzenden Blickwinkeln analysiert, für einen belastbaren Preis und eine stimmige Verkaufsstrategie.
Der Markt
Vergleichsverkäufe, Lage, Ausrichtung, Aussicht und aktuelle Nachfrage in Ihrer Gemeinde.
Der Gebäudezustand
Tragwerk, Dachstuhl, Dach, Feuchtigkeit, Dämmung, Heizung und Installationen: was ein Käufer früher oder später entdeckt.
Der rechtliche Rahmen
Grundbuch, Dienstbarkeiten, Stockwerkeigentum, Zweitwohnungsregeln, Lex Koller.
Die Verkaufsstrategie
Preisspanne, Zeitplan und Art der Vermarktung, öffentlich oder Off Market, je nach Ihren Prioritäten.
Welche Immobilie besitzen Sie?
Jede Objektart hat ihre eigenen Prüfpunkte. Wählen Sie Ihre.
Berg-Chalet
Ihre Frage: Dachstuhl, Dach, Feuchtigkeit… und die Regeln für Zweitwohnungen.
- Technische Beurteilung des Gebäudes
- 4K-Fotos und -Film, Sommer wie Winter, Drohnenaufnahmen
- Rechtlicher Rahmen geprüft (Zweitwohnungen, Lex Koller)
Villa
Ihre Frage: Wie präsentiere ich meine Villa einer anspruchsvollen Kundschaft?
- Professionelle Fotos und 360°-Rundgang
- 2D-Pläne und Tipps zur Inszenierung
- Hochwertige gedruckte Broschüre
Wohnung (Stockwerkeigentum)
Ihre Frage: Welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft brauche ich? Bremsen meine Nebenkosten den Verkauf?
- Zusammenstellung der Stockwerkeigentums-Unterlagen
- Fotos, 360°-Rundgang und mehrsprachiges Inserat
- Preisberatung auf Basis von Vergleichsverkäufen
Bauland
Ihre Frage: Ist mein Grundstück wirklich bebaubar? Welchen Wert hat es?
- Prüfung der Zone und des Gemeindereglements
- Analyse von Grundbuch und Dienstbarkeiten
- Skizze, um Käufern das Potenzial zu zeigen
Gebäude & Kapitalanlage
Ihre Frage: Welche Rendite, welcher technische Zustand, welche Mietverträge hervorheben?
- Renditeanalyse
- Detaillierter technischer Zustand des Gebäudes
- Vertrauliche Investorenunterlagen
Sanierungs- oder Sonderobjekt
Ihre Frage: Im aktuellen Zustand verkaufen oder vorher sanieren?
- Richtwert der Baukosten
- Zwei Szenarien im Vergleich: im Ist-Zustand / saniert
- Potenzial hervorheben
Vertrauliche und unverbindliche Bewertung.
Fordern Sie Ihre Bewertung an
Beschreiben Sie uns Ihre Immobilie: Wir melden uns rasch, streng vertraulich und unverbindlich.
Verkaufen, ohne Ihre Immobilie je zu inserieren
Qualifizierte Käufer, eingeschränkte Verbreitung, Präsentation in 6 Sprachen. Eine Option für Eigentümer, denen Vertraulichkeit am wichtigsten ist. Sie passt nicht zu jeder Immobilie: Wir sagen es Ihnen ehrlich.
Off Market entdeckenWarum Ihren Verkauf OMYRIA anvertrauen?
Der Blick des Bauprofis
40 Jahre Baustelle: Wir sehen, was der Käufer sehen wird.
Ein fairer Preis
Markt und realer Gebäudezustand, keine Gefälligkeitsbewertung.
Ein fester Ansprechpartner
Vom ersten Besuch bis zur Beurkundung beim Notar.
Präsentation in 6 Sprachen
Um die richtigen Käufer zu erreichen, in der Schweiz und international.
Jede Woche ein Bericht
Sie wissen immer, wo der Verkauf steht.
Klare Kosten
Schriftlich festgehalten vor jeder Unterschrift.
„Wahres Prestige muss sich nicht zur Schau stellen: Es wird aufgebaut, verdient und weitergegeben.“